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¿Se puede obtener la Golden Visa en 2026?
No por la vía inmobiliaria. La Ley Orgánica 1/2025, publicada el 3 de abril de 2025, dejó sin efecto los artículos 63 a 67 de la Ley 14/2013 que regulaban la residencia por inversión en bienes inmuebles. Desde esa fecha, la Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE) no admite nuevas solicitudes basadas en la compra de vivienda por importe igual o superior a 500.000 €.
Sin embargo, la misma Ley 14/2013 sigue vigente para otras modalidades de inversión: valores financieros, deuda pública, depósitos bancarios y proyectos empresariales de interés general. Además, los titulares de Golden Visas concedidas antes del 3 de abril de 2025 conservan su permiso y pueden renovarlo conforme al régimen transitorio.
Esta guía está actualizada a junio de 2026 con la normativa vigente tras la reforma.
Situación legal actual de la Golden Visa en 2026
¿Qué ocurrió con la Golden Visa?
La Golden Visa española se creó en 2013 mediante la Ley 14/2013, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización. Su objetivo era atraer inversión extranjera tras la crisis económica. La vía más utilizada era la inversión inmobiliaria de al menos 500.000 € en vivienda libre de cargas.
El 3 de abril de 2025, el Gobierno publicó la Ley Orgánica 1/2025, que modificó la Ley 14/2013 y eliminó los artículos 63, 64, 65, 66 y 67, que regulaban el visado y la autorización de residencia para inversores. La medida se justificó por la necesidad de priorizar el acceso a la vivienda como derecho frente a su uso como activo vinculado a la obtención de residencia.
¿Qué vías de inversión siguen vigentes?
Aunque la vía inmobiliaria quedó cerrada, los siguientes supuestos de inversión continúan activos dentro de la misma Ley 14/2013:
### Inversión en acciones o participaciones de empresas españolas - Mínimo: 1.000.000 € - Requisito: sociedades con actividad real de negocio, no meramente patrimoniales - Documentación: certificado de la entidad financiera registrada en la CNMV si cotizan, o declaración en el Registro de Inversiones Exteriores si no cotizan
### Inversión en deuda pública española - Mínimo: 2.000.000 € - Tipo: títulos de deuda pública del Estado, CCAA o entidades locales - Documentación: certificado de la entidad financiera o del Banco de España
### Inversión en depósitos bancarios - Mínimo: 1.000.000 € - Requisito: depósitos en entidades financieras españolas - Documentación: certificado bancario de la imposición a plazo
### Proyecto empresarial de interés general - Sin umbral fijo: se valora por la Oficina Económica y Comercial o la Dirección General de Comercio e Inversiones - Criterios: creación de empleo, impacto socioeconómico, innovación tecnológica o científica - Requisito: informe favorable previo a la solicitud de residencia
Requisitos comunes para cualquier vía de inversión
Independientemente del tipo de inversión, el solicitante debe cumplir:
- Mayoría de edad: 18 años cumplidos
- Antecedentes penales: carecer de ellos en España y en los países de residencia de los últimos 5 años (certificados con legalización o apostilla)
- Seguro médico: póliza pública o privada con cobertura completa en España, sin copagos
- Recursos económicos: acreditar fondos suficientes para el sustento —aproximadamente 400 % del IPREM mensual para el titular (≈2.316 €/mes en 2026) y 100 % adicional por cada familiar
- Inversión ejecutada: la inversión debe estar realizada antes de la solicitud, dentro de los 60 días previos a la presentación
¿Qué pasa con las Golden Visa ya concedidas?
Los permisos de residencia por inversión otorgados antes del 3 de abril de 2025 siguen siendo válidos. Las condiciones de renovación se rigen por el régimen transitorio de la Ley Orgánica 1/2025:
- Renovación: se concede si el titular sigue cumpliendo los requisitos de inversión originales (la vivienda o activo debe mantenerse)
- Documentación necesaria: nota simple actualizada del Registro de la Propiedad que acredite la titularidad y la ausencia de cargas, o certificado de la inversión financiera
- Plazo de la renovación: 5 años (autorización inicial) o 5 años adicionales
- Residencia de larga duración: a los 5 años de residencia legal y continuada, se puede solicitar la residencia de larga duración (no vinculada ya a la inversión)
- Pérdida del permiso: si se vende la vivienda o se deshace la inversión antes de obtener la residencia de larga duración, el permiso se extingue
Alternativas a la Golden Visa para residir en España en 2026
Comparativa: alternativas de residencia para no comunitarios en 2026
| Vía | Inversión/Ingresos mínimos | Permiso de trabajo | Residencia fiscal | Plazo inicial |
|---|---|---|---|---|
| Inversión financiera (Ley 14/2013) | 1M€ acciones/fondos, 2M€ deuda, o 1M€ depósitos | Sí | Sí (183+ días/año) | 1 año (visado) o 3 años (autorización) |
| Residencia no lucrativa | ≈2.316 €/mes (400% IPREM) + familiares | No | Sí (183+ días/año) | 1 año, renovable 2+2 |
| Nómada digital | ≈2.160 €/mes (200% SMI) | Sí (para empresa extranjera) | Sí (si aplica Ley Beckham) | 1 año, renovable 2+2 |
| Trabajo por cuenta ajena | Contrato laboral español | Sí | Sí | 1 año, renovable |
| Ley Beckham | Renta ≥600.000 €/año (recomendado) | Sí (trabajo en España) | Tipo fijo 24% hasta 600K | 6 años máximo |
| Estudios + trabajo parcial | Medios económicos acreditados | Sí (30h/semana máx.) | Depende de estancia | Duración del curso |
Checklist para compradores extranjeros no comunitarios en 2026
- Verifica tu situación: ¿quieres solo comprar vivienda o también residir en España? La compra por sí sola ya no otorga residencia.
- Si buscas residencia sin trabajar: solicita el visado de residencia no lucrativa en el consulado español de tu país. Prepara justificantes de ingresos pasivos (últimos 6-12 meses).
- Si trabajas remoto para empresa extranjera: evalúa el visado de nómada digital. Ventaja fiscal del 24% durante 4 años.
- Si ya tienes una Golden Visa concedida antes del 3 de abril de 2025: prepara la renovación con nota simple actualizada del Registro de la Propiedad y seguro médico.
- Si eres inversor financiero: las vías de 1M€ en acciones/fondos o 2M€ en deuda pública siguen activas. Consulta con un abogado especializado en extranjería.
- Antes de comprar una vivienda premium: calcula el coste total incluyendo ITP (según comunidad), IVA (obra nueva), notaría, registro y gestoría.
- Consulta el valor de referencia catastral y el Impuesto sobre el Patrimonio de la comunidad autónoma donde compres.
- Obtén el NIE (Número de Identidad de Extranjero) antes de formalizar la compra. Es necesario para cualquier operación inmobiliaria en España.
Preguntas frecuentes sobre la Golden Visa en 2026
¿Se puede obtener la Golden Visa comprando una vivienda en 2026?
No. Desde el 3 de abril de 2025, la Ley Orgánica 1/2025 eliminó los artículos 63 a 67 de la Ley 14/2013, cerrando la vía inmobiliaria. Las nuevas solicitudes basadas en compra de vivienda no son admitidas a trámite por la UGE-CE.
¿Qué vías de inversión siguen disponibles para obtener residencia?
Inversión financiera mínima de 1M€ en acciones o participaciones de empresas españolas, 1M€ en fondos de inversión o capital riesgo, 2M€ en deuda pública española, o 1M€ en depósitos bancarios en entidades financieras españolas. También proyectos empresariales de interés general evaluados por la Oficina Económica y Comercial.
¿Los titulares actuales de Golden Visa pierden su permiso?
No. Los permisos concedidos antes del 3 de abril de 2025 siguen siendo válidos. Pueden renovarse bajo el régimen transitorio siempre que se mantenga la inversión original. A los 5 años se puede solicitar la residencia de larga duración, que ya no está vinculada a la inversión.
¿Puedo renovar mi Golden Visa si vendo la vivienda?
Si vendes la vivienda antes de obtener la residencia de larga duración (5 años), el permiso de residencia por inversión se extingue. Si ya tienes la residencia de larga duración, la venta no afecta tu estatus.
¿Comprar una vivienda en España da derecho a residencia en 2026?
No directamente. La compra de vivienda por sí sola ya no otorga derecho automático a residencia. Sin embargo, puedes solicitar un visado de residencia no lucrativa si acreditas ingresos pasivos suficientes (≈2.316 €/mes para el titular), y la propiedad puede formar parte de tu acreditación de fondos.
¿Qué alternativa es mejor para un comprador de vivienda premium que no trabaja?
El visado de residencia no lucrativa. Permite vivir en España sin trabajar, siempre que acredites ingresos pasivos. La compra de una vivienda de alto valor sirve como evidencia de solvencia. El inconveniente es que exige residencia efectiva 183+ días al año, convirtiéndote en residente fiscal.
¿Los inversores financieros (1M€ en acciones) pueden comprar también vivienda?
Sí. La inversión financiera es la vía de acceso a la residencia, pero no impide comprar vivienda adicional. De hecho, muchos inversores combinan ambas: invierten 1M€ en una empresa española para obtener la residencia y compran una vivienda premium para uso propio.
¿Dónde puedo consultar la normativa oficial actualizada?
BOE: Ley 14/2013 (boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-10074) y Ley Orgánica 1/2025. Sede electrónica de la UGE-CE: sede.prie.gob.es. Consulados españoles en tu país para la solicitud de visados. Recomendamos consultar con un abogado especializado en extranjería e inversiones antes de iniciar cualquier trámite.
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Referencias
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