Respuesta directa
¿Cuánto se paga de ITP en Andalucía en 2026?
El ITP en Andalucía es del 7 % fijo para la compra de viviendas de segunda mano, sin escalas progresivas ni tramos adicionales por precio. Es uno de los tipos más competitivos del sur de España.
Desde la reforma de 2021, Andalucía unificó los tipos y eliminó la progresividad anterior, lo que beneficia directamente a las viviendas de alto valor: una propiedad de 800.000 € paga el mismo 7 % que una de 200.000 €.
El ITP se liquida en la Agencia Tributaria de Andalucía mediante el modelo 600, en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura.
Tipos de ITP en Andalucía 2026
| Tipo de operación | Tipo impositivo | Condiciones | Ejemplo ITP |
|---|---|---|---|
| General segunda mano | 7 % | Cualquier comprador, cualquier vivienda | 500.000 € → 35.000 € |
| Reducido jóvenes ≤ 35 años | 3,5 % | Vivienda habitual, valor ≤ 150.000 € | No aplica a premium |
| Reducido discapacidad ≥ 65 % | 3,5 % | Vivienda habitual, valor ≤ 150.000 € | No aplica a premium |
| Reducido familias numerosas | 3,5 % | Vivienda habitual, valor ≤ 150.000 € | No aplica a premium |
| Obra nueva (IVA + AJD) | 10 % + 1,2 % | Primera entrega del promotor | 500.000 € → 50.000 € + 6.000 € |
Los tipos reducidos tienen un límite de valor de 150.000 €, muy por debajo del mercado premium. Para viviendas de alto valor, el tipo aplicable es siempre el general del 7 %.
Cálculo del ITP Andalucía: ejemplos para 500.000 € y 1.000.000 €
Ejemplo 1: vivienda de 500.000 € en Marbella
| Concepto | Valor | |---|---| | Precio de compra | 500.000 € | | Valor de referencia catastral | 480.000 € | | Base imponible (mayor valor) | 500.000 € | | Tipo ITP | 7 % | | ITP a pagar | 35.000 € | | Coste total con impuestos | 535.000 € |
Comparativa: en Madrid pagarías 30.000 € (5.000 € menos), en Cataluña 50.000 € (15.000 € más).
Ejemplo 2: vivienda premium de 1.000.000 € en Marbella (Costa del Sol)
| Concepto | Valor | |---|---| | Precio de compra | 1.000.000 € | | Valor de referencia catastral | 1.050.000 € | | Base imponible (mayor valor) | 1.050.000 € | | Tipo ITP | 7 % | | ITP a pagar | 73.500 € |
> En Cataluña pagarías 105.500 € (10-11 %). La diferencia a favor de Andalucía es de 32.000 €. Si el valor de referencia es igual al precio (1.000.000 €), el ITP sería 70.000 €.
Comparativa: ITP en Andalucía vs otras comunidades premium
| Destino | ITP para 500.000 € | ITP para 1.000.000 € | Diferencia vs Andalucía (1M€) | |---|---|---|---| | Andalucía (Marbella) | 35.000 € | 70.000-73.500 € | — | | Madrid | 30.000 € | 60.000-63.000 € | -10.500 € | | Cataluña (Barcelona) | 50.000 € | 100.000-105.500 € | +32.000 € | | Baleares (Ibiza) | 41.000 € | 92.000 € | +21.500 € | | C. Valenciana | 45.000 € | 90.000-94.500 € | +24.500 € |
Andalucía: impuestos autonómicos adicionales
Impuesto sobre el Patrimonio
Andalucía no bonifica el Impuesto sobre el Patrimonio. El mínimo exento es de 700.000 € (incluyendo el valor de la vivienda habitual hasta 300.000 €). Para patrimonios netos elevados, una vivienda premium puede incrementar la factura patrimonial.
Plusvalía municipal
En municipios como Marbella, el tipo de la plusvalía municipal puede ser significativo debido a la alta revalorización del suelo. Consulta nuestra guía de plusvalía municipal para vivienda premium 2026 para más detalles.
IBI en la Costa del Sol
El IBI en Marbella capital ronda el 0,6-0,7 % del valor catastral. Para una vivienda premium de 1.000.000 €, el IBI anual puede estar entre 6.000 y 7.000 €.
Preguntas frecuentes sobre ITP Andalucía 2026
¿Cuánto es el ITP en Andalucía en 2026?
El tipo general es del 7 % fijo para viviendas de segunda mano. No hay escalas progresivas. Para menores de 35 años con vivienda de hasta 150.000 €, el tipo se reduce al 3,5 %.
¿El ITP en Andalucía tiene escalas progresivas?
No. Desde 2021, Andalucía eliminó la progresividad y aplica un tipo único del 7 % para todas las viviendas de segunda mano.
¿Cuánto se paga de ITP por una vivienda de 500.000 € en Marbella?
35.000 € al tipo general del 7 %. En Madrid serían 30.000 € y en Barcelona 50.000 €.
¿Cuánto se paga de ITP por una vivienda de 1.000.000 € en la Costa del Sol?
Entre 70.000 € y 73.500 €, dependiendo de si el valor de referencia catastral supera el precio de compra.
¿Hay bonificaciones en el ITP para viviendas premium en Andalucía?
No. Las bonificaciones (3,5 %) tienen un límite de valor de 150.000 €, muy por debajo del mercado premium. Para viviendas de más de 300.000 €, siempre aplica el 7 % general.
¿Cuánto es el AJD en Andalucía para obra nueva?
El AJD es del 1,2 %. Para una vivienda premium de obra nueva de 1.000.000 €, el AJD suma 12.000 € adicionales.
¿Merece la pena comprar vivienda premium en Andalucía fiscalmente?
Sí. Con un ITP del 7 % fijo y sin progresividad, Andalucía es más barata que Cataluña (10-11 %) y Baleares (8-13 %), aunque más cara que Madrid (6 %). Para viviendas de 1.000.000 €, el ahorro frente a Cataluña supera los 30.000 €.
Continúa con estas guías
Referencias
Referencias visibles
Cuando una guía necesita fuentes externas, se separan de la orientación editorial.
Siguiente lectura
Guías relacionadas
Continúa con la siguiente comprobación útil.
