Antes de comprar
El ITP es el gasto que más varía según dónde compres
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compra de viviendas de segunda mano entre particulares. Es un tributo cedido a las comunidades autónomas, lo que significa que cada una fija su propio tipo impositivo. Para el comprador de una vivienda premium, esta diferencia puede traducirse en decenas de miles de euros según la comunidad donde esté ubicado el inmueble.
El ITP se liquida en la hacienda autonómica donde está la vivienda (no donde resides) en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura, mediante el modelo 600. La base imponible es el mayor entre el precio de compra y el valor de referencia catastral.
En 2026, siete comunidades autónomas aplican escalas progresivas por tramos de precio, lo que afecta directamente a las viviendas de alto valor. Este artículo recoge los tipos vigentes para las 17 CCAA con ejemplos pensados específicamente para viviendas premium de 300.000 a 1.000.000 €.
Tipos de ITP por comunidad autónoma 2026
| Comunidad Autónoma | Tipo general ITP | Tipo reducido | AJD | Notas para vivienda premium |
|---|---|---|---|---|
| Andalucía | 7% | 3,5% (≤35 años, vivienda ≤150.000 €) | 1,2% | Sin escala progresiva. Adecuado para viviendas de hasta 800.000 €. |
| Aragón | 8-10% (progresivo) | 5% (jóvenes ≤35 años) | 1,5% | Escala progresiva: hasta 10% en tramo alto. Afecta a viviendas >300.000 €. |
| Asturias | 8-10% (progresivo) | 3% (VPO, familias numerosas) | 1,2% | Hasta 10% para valores muy altos. Consultar escala vigente. |
| Baleares | 8-13% (escala progresiva) | 4% (≤36 años, primera vivienda) | 1,2% | CRÍTICO: Escala progresiva que sube hasta 13% para viviendas de alto valor. Ej: en Ibiza el ITP puede superar el 11% efectivo. |
| Canarias | 6,5% | 4% (familias numerosas) | 0,75% | Tipo general bajo. IGIC en lugar de IVA para obra nueva. Sin progresividad. |
| Cantabria | 10% | 5% (jóvenes, VPO) | 1,5% | Tipo general alto y plano. Sin progresividad por precio. |
| Castilla-La Mancha | 9% | 6% (vivienda habitual ≤180.000 €) | 1,25-1,5% | Tipo alto pero sin progresividad. Viviendas premium pagan el 9% fijo. |
| Castilla y León | 8% | 4% (jóvenes, familias numerosas) | 1,5% | Bonificación por despoblación. Sin progresividad agresiva. |
| Cataluña | 10% (11% si >1M€) | 5% (primera vivienda ≤190.000 €) | 1,5% | ATENCIÓN: 10% general, 11% si >1.000.000 €. Previsión de bajada al 9% desde julio 2026. |
| Comunidad de Madrid | 6% | 3,5% (≤35 años) | 0,75% | Tipo más bajo del régimen común. Sin progresividad. Ideal para viviendas premium. |
| Comunitat Valenciana | 10% (9% desde jun 2026) | 8% (primera vivienda) | 1,5-2% | Bajó al 9% en junio 2026. Sigue siendo de los tipos más altos para premium. |
| Extremadura | 8-11% (progresivo) | 4% (jóvenes, vivienda habitual) | 1,5% | Escala progresiva hasta 11%. Tipo reducido muy bajo para jóvenes. |
| Galicia | 9-10% | 3% (jóvenes ≤36 años) | 1,5% | Tipo general alto. Tipo reducido muy competitivo para jóvenes. |
| La Rioja | 7% | 5% (jóvenes, ≤150.000 €) | 1% | Tipo medio-bajo. Sin progresividad. |
| Murcia | 8% | 3% (jóvenes ≤35 años) | 1,5% | Tipo medio. Sin progresividad. |
| Navarra (foral) | 6% | Variable según programa | 0,5% | Régimen foral. Tipo general bajo. Consultar normativa navarra. |
| País Vasco (foral) | 4-7% | Variable según territorio | 0% | Régimen foral. Tipo más bajo de España (4% vivienda habitual, 7% no habitual). |
Los tipos reflejan la normativa vigente a julio de 2026. Las comunidades forales (País Vasco y Navarra) tienen su propio sistema. Verifica siempre el tipo actualizado en la agencia tributaria autonómica antes de liquidar.
Segunda mano vs obra nueva: ITP frente a IVA + AJD
El impuesto que pagas depende del tipo de operación:
Vivienda de segunda mano (entre particulares): se paga ITP según la comunidad autónoma. No hay IVA ni AJD de compraventa.
Vivienda de obra nueva (primera entrega del promotor): se paga IVA al 10% (general) o 4% (VPO) sobre el precio, más AJD del 0,5% al 1,5% según comunidad. No hay ITP.
Para una vivienda premium de obra nueva de 500.000 € en Madrid: IVA 50.000 € + AJD 3.750 € = 53.750 € en impuestos. En segunda mano con ITP al 6% serían 30.000 €. La diferencia es de 23.750 € a favor de la segunda mano.
En cambio, en Cataluña (ITP 10%): segunda mano 50.000 € de ITP vs obra nueva 50.000 € IVA + 7.500 € AJD = 57.500 €. La diferencia se reduce a 7.500 €.
Canarias: no aplica IVA sino IGIC al 7% (tipo general), con tipos reducidos del 3% para viviendas. El AJD es del 0,75%.
Preguntas frecuentes sobre el ITP 2026
¿Qué comunidad autónoma tiene el ITP más bajo en 2026?
País Vasco (4% para vivienda habitual) tiene el tipo más bajo, seguido de Madrid (6%), Navarra (6%) y Canarias (6,5%). Entre las de régimen común, Madrid es la más barata para viviendas premium.
¿Qué comunidad tiene el ITP más caro para viviendas de lujo?
Baleares, con su escala progresiva de 8% a 13%. Para una vivienda de 1.000.000 € en Ibiza, el ITP puede superar los 110.000 €. Le siguen Cataluña (10-11%) y Cantabria (10%).
¿El ITP se paga en la comunidad donde vivo o donde está la vivienda?
Se paga en la comunidad autónoma donde está ubicado el inmueble, independientemente de tu residencia. Si vives en Madrid pero compras un piso en Barcelona, pagas el ITP de Cataluña (10%).
¿Cuánto es la diferencia de ITP entre Madrid y Barcelona para una vivienda de 500.000 €?
En Madrid pagas 30.000 € (6%); en Barcelona 50.000 € (10%). La diferencia es de 20.000 €, que puede cubrir parte de la reforma o los gastos de notaría y registro.
¿El ITP es deducible en el IRPF?
No. El ITP no es deducible en la declaración de la Renta para vivienda habitual desde 2013. Tampoco lo son el IVA ni el AJD.
¿Qué pasa si el valor de referencia catastral es mayor que el precio de compra?
La base imponible del ITP será el valor de referencia, no el precio pagado. Si compras una vivienda por 450.000 € pero el valor de referencia es 500.000 €, pagas ITP sobre 500.000 €. Consulta siempre el valor de referencia antes de firmar.
¿Se puede pagar el ITP a plazos?
No. El ITP se liquida en un solo pago dentro de los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura. Algunas comunidades permiten aplazamiento o fraccionamiento solicitándolo, pero con intereses.
Si compro obra nueva, ¿pago ITP o IVA?
Pagas IVA (10% general) + AJD (0,5-1,5% según comunidad). No pagas ITP. Son impuestos incompatibles: ITP para segunda mano, IVA+AJD para obra nueva.
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