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¿Cuánto se paga de ITP en el País Vasco en 2026?
El ITP en el País Vasco es del 4 % para vivienda habitual y del 7 % para vivienda no habitual o segundas residencias, sin escalas progresivas. Se aplica sobre el mayor valor entre el precio de compra y el valor de referencia catastral.
Al ser un territorio foral, el País Vasco tiene su propio sistema tributario, lo que le permite fijar tipos más bajos que la mayoría del régimen común. Además, el AJD en obra nueva es del 0 %, un ahorro adicional significativo.
El ITP se liquida en la Hacienda Foral del territorio histórico donde está la vivienda (no donde resides) mediante el modelo 600, en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura.
Tipos de ITP en el País Vasco 2026
| Tipo de operación | Tipo impositivo | Requisitos | Ejemplo (base 500.000 €) |
|---|---|---|---|
| Vivienda habitual (todos los territorios) | 4 % | Comprador destina la vivienda a residencia habitual | 20.000 € |
| Vivienda no habitual / segunda residencia | 7 % | Cualquier otro uso distinto a vivienda habitual | 35.000 € |
| Obra nueva (IVA + AJD) | 10 % + 0 % | Primera entrega del promotor. AJD 0 % en País Vasco | 50.000 € + 0 € |
| Transmisión de inmuebles no residenciales | 7 % | Locales, oficinas, garajes | 35.000 € |
Los tipos son uniformes en Álava, Guipúzcoa y Vizcaya. La calificación de 'vivienda habitual' sigue los criterios de cada Hacienda Foral. Para viviendas de alta gama, verifica que la calificación sea correcta.
Cálculo del ITP País Vasco: ejemplos para 500.000 € y 1.000.000 €
Ejemplo 1: vivienda habitual de 500.000 € en Vizcaya (Bilbao)
| Concepto | Valor | |---|---| | Precio de compra | 500.000 € | | Valor de referencia catastral | 480.000 € | | Base imponible (mayor valor) | 500.000 € | | Tipo ITP vivienda habitual | 4 % | | ITP a pagar | 20.000 € | | Coste total con impuestos (sin notaría) | 520.000 € |
Comparativa: en Madrid pagarías 30.000 € (6 %), en Cataluña 50.000 € (10 %). El País Vasco es 10.000-30.000 € más barato.
Ejemplo 2: vivienda premium de 1.000.000 € como habitual en Guipúzcoa (San Sebastián)
| Concepto | Valor | |---|---| | Precio de compra | 1.000.000 € | | Valor de referencia catastral | 1.050.000 € | | Base imponible (mayor valor) | 1.050.000 € | | Tipo ITP vivienda habitual | 4 % | | ITP a pagar | 42.000 € | | Coste total con impuestos | 1.042.000 € |
> En Madrid, la misma vivienda como habitual pagaría 63.000 € (6 %). En Cataluña serían 105.500 € (10-11 %). La diferencia a favor del País Vasco es de 21.000 € frente a Madrid y 63.500 € frente a Cataluña.
Ejemplo 3: segunda residencia premium de 1.500.000 € en Álava
| Concepto | Valor | |---|---| | Precio de compra | 1.500.000 € | | Tipo ITP no habitual | 7 % | | ITP a pagar | 105.000 € | | Coste total | 1.605.000 € |
Como segunda residencia, el 7 % sigue siendo competitivo: en Madrid serían 90.000 € (6 %), en Cataluña 165.000 € (11 %).
Preguntas frecuentes sobre ITP País Vasco 2026
¿Cuál es el tipo de ITP en el País Vasco en 2026?
4 % para vivienda habitual, 7 % para no habitual o segunda residencia. Es el tipo más bajo de España para vivienda habitual.
¿El ITP en el País Vasco es progresivo por precio?
No. Es un tipo fijo (4 % o 7 %) sin escalas progressivas. Una vivienda de 200.000 € paga el mismo tipo que una de 2.000.000 €.
¿Cuánto se paga de ITP por una vivienda de 500.000 € en Bilbao?
20.000 € como vivienda habitual (4 %). Como no habitual serían 35.000 € (7 %). En Madrid pagarías 30.000 € (6 %).
¿Cuánto se paga de ITP por una vivienda de 1.000.000 € en San Sebastián?
42.000 € como habitual (4 %) o 70.000 € como no habitual (7 %). En Cataluña serían 105.500 € (10-11 %).
¿Hay que pagar AJD en obra nueva en el País Vasco?
No. El AJD es del 0 % en el País Vasco, tanto para compra de obra nueva como para escrituras de hipoteca. Es una ventaja frente a Madrid (0,75 %) y Cataluña (1,5 %).
¿Cómo y dónde se paga el ITP en el País Vasco?
Se liquida en la Hacienda Foral del territorio histórico donde está la vivienda (Bizkaia, Gipuzkoa o Álava) mediante el modelo 600, en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura.
¿Hay Impuesto sobre el Patrimonio en el País Vasco?
Sí, el País Vasco tiene su propio Impuesto sobre el Patrimonio foral. Cada territorio histórico fija su mínimo exento y tipos. Generalmente, el mínimo exento es superior al estatal. Consulta la normativa foral aplicable.
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