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¿Cuánto se paga de ITP en Cantabria en 2026?
El ITP en Cantabria es del 10 % fijo para la compra de viviendas de segunda mano, sin escalas progresivas ni tramos adicionales. Es uno de los tipos generales más altos del régimen común.
Al ser un tipo fijo, las viviendas premium no sufren un castigo adicional: una propiedad de 2.000.000 € paga el mismo 10 % que una de 200.000 €.
El ITP se liquida en la Agencia Cántabra de Administración Tributaria mediante el modelo 600, en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura.
Tipos de ITP en Cantabria 2026
| Tipo de operación | Tipo impositivo | Condiciones | Ejemplo ITP |
|---|---|---|---|
| General segunda mano | 10 % | Cualquier comprador, cualquier vivienda | 500.000 € → 50.000 € |
| Reducido jóvenes ≤ 35 años | 5 % | Primera vivienda habitual, valor ≤ 150.000 € | No aplica a premium |
| Reducido VPO | 5 % | Vivienda de protección oficial | No aplica a premium |
| Reducido familias numerosas | 5 % | Vivienda habitual, según normativa | No aplica a premium |
| Obra nueva (IVA + AJD) | 10 % + 1,5 % | Primera entrega del promotor | 500.000 € → 50.000 € + 7.500 € |
Los tipos reducidos tienen límites de valor que quedan muy por debajo del mercado premium. Para viviendas de alto valor, el tipo aplicable es siempre el general del 10 %.
Cálculo del ITP Cantabria: ejemplos para 500.000 € y 1.000.000 €
Ejemplo 1: vivienda de 500.000 € en Santander
| Concepto | Valor | |---|---| | Precio de compra | 500.000 € | | Valor de referencia catastral | 490.000 € | | Base imponible (mayor valor) | 500.000 € | | Tipo ITP | 10 % | | ITP a pagar | 50.000 € | | Coste total con impuestos | 550.000 € |
Comparativa: en Madrid pagarías 30.000 € (20.000 € menos), en Asturias 40.000-45.000 € (5.000-10.000 € menos).
Ejemplo 2: vivienda premium de 1.000.000 € en El Sardinero
| Concepto | Valor | |---|---| | Precio de compra | 1.000.000 € | | Valor de referencia catastral | 1.050.000 € | | Base imponible (mayor valor) | 1.050.000 € | | Tipo ITP | 10 % | | ITP a pagar | 105.000 € |
> En Asturias pagarías 91.800-102.000 €. La diferencia a favor de Asturias es de 3.000-13.200 €. En Galicia pagarías 90.000-105.000 €.
Comparativa: ITP en Cantabria vs comunidades vecinas
| Destino | ITP para 500.000 € | ITP para 1.000.000 € | Diferencia vs Cantabria (1M€) | |---|---|---|---| | Cantabria | 50.000 € | 105.000 € | — | | Asturias | 40.000-45.000 € | 91.800-102.000 € | -3.000 a -13.200 € | | Galicia | 45.000-50.000 € | 90.000-105.000 € | 0 a -15.000 € | | Madrid | 30.000 € | 63.000 € | -42.000 € |
Preguntas frecuentes sobre ITP Cantabria 2026
¿Cuánto es el ITP en Cantabria en 2026?
El tipo general es del 10 % fijo para viviendas de segunda mano. No hay escalas progresivas.
¿El ITP en Cantabria tiene escalas progresivas?
No. Cantabria aplica un tipo fijo del 10 % para todas las viviendas de segunda mano, independientemente de su valor.
¿Cuánto se paga de ITP por una vivienda de 500.000 € en Santander?
50.000 € al tipo general del 10 %. En Madrid serían 30.000 € y en Asturias 40.000-45.000 €.
¿Hay bonificaciones en el ITP para viviendas premium en Cantabria?
No. Las bonificaciones (5 %) tienen límites de valor muy por debajo del mercado premium.
¿Cuánto es el AJD en Cantabria para obra nueva?
El AJD es del 1,5 %. Para una vivienda premium de obra nueva de 1.000.000 €, el AJD suma 15.000 € adicionales.
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