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¿Cuánto se paga de ITP en Canarias en 2026?
El ITP en Canarias es del 6,5 % general, sin escalas progresivas. Se aplica sobre el mayor valor entre el precio de compra y el valor de referencia catastral.
Para familias numerosas, existe un tipo reducido del 4 %. No hay bonificación por edad como en otras comunidades, pero el tipo general ya es de los más bajos de España.
El ITP se liquida en la Agencia Tributaria de Canarias mediante el modelo 600, en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura. Para obra nueva, se aplica IGIC en lugar de IVA.
Tipos de ITP en Canarias 2026
| Tipo de operación | Tipo impositivo | Condiciones | Ejemplo (base 500.000 €) |
|---|---|---|---|
| General segunda mano | 6,5 % | Cualquier comprador, cualquier vivienda | 32.500 € |
| Reducido familias numerosas | 4 % | Familia numerosa, vivienda habitual | 20.000 € |
| Reducido discapacidad | 4 % | Discapacidad ≥ 65 %, vivienda habitual | 20.000 € |
| Obra nueva (IGIC + AJD) | 7 % + 0,75 % | IGIC general para obra nueva. Reducido 3 % para viviendas | 35.000 € + 3.750 € |
| IGIC reducido viviendas | 3 % | Vivienda habitual de obra nueva hasta cierto valor | 15.000 € |
El IGIC en Canarias sustituye al IVA. Para vivienda de obra nueva, el IGIC reducido al 3 % puede suponer un ahorro significativo frente al IVA del 10 % en península.
Cálculo del ITP Canarias: ejemplos para 500.000 € y 1.000.000 €
Ejemplo 1: vivienda de 500.000 € en Tenerife (segunda mano)
| Concepto | Valor | |---|---| | Precio de compra | 500.000 € | | Valor de referencia catastral | 490.000 € | | Base imponible (mayor valor) | 500.000 € | | Tipo ITP general | 6,5 % | | ITP a pagar | 32.500 € | | Coste total con impuestos (sin notaría) | 532.500 € |
Comparativa: en Madrid pagarías 30.000 € (6 %), en Cataluña 50.000 € (10 %). Canarias es 17.500 € más barato que Cataluña.
Ejemplo 2: vivienda premium de 1.000.000 € en Gran Canaria (segunda mano)
| Concepto | Valor | |---|---| | Precio de compra | 1.000.000 € | | Valor de referencia catastral | 1.050.000 € | | Base imponible (mayor valor) | 1.050.000 € | | Tipo ITP | 6,5 % | | ITP a pagar | 68.250 € | | Coste total con impuestos | 1.068.250 € |
> En Madrid pagarías 63.000 € (6 %), en Cataluña 105.500 € (10-11 %). La diferencia a favor de Canarias frente a Cataluña es de 37.250 €.
Ejemplo 3: obra nueva premium en Canarias (con IGIC)
Para una vivienda de obra nueva de 800.000 € en Canarias: - IGIC reducido (3 %): 24.000 € - AJD (0,75 %): 6.000 € - Total: 30.000 €
En Madrid (IVA 10 % + AJD 0,75 %): 80.000 € + 6.000 € = 86.000 €
> En Canarias, el ahorro fiscal en obra nueva frente a la península puede superar los 55.000 € gracias al IGIC reducido.
El IGIC: la ventaja fiscal de Canarias en obra nueva frente al IVA
IGIC vs IVA: diferencias clave
Canarias es la única comunidad donde no se aplica el IVA en compra de vivienda de obra nueva. En su lugar, se aplica el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), que tiene tipos notablemente más bajos:
| Concepto | Península (IVA) | Canarias (IGIC) | |---|---|---| | Tipo general obra nueva | 10 % | 7 % | | Tipo reducido viviendas | 4 % (VPO) | 3 % (viviendas) | | AJD | 0,5-1,5 % | 0,75 % |
Para una vivienda premium de obra nueva de 1.000.000 €: - Península (Madrid): IVA 100.000 € + AJD 7.500 € = 107.500 € - Canarias: IGIC 30.000-70.000 € + AJD 7.500 € = 37.500-77.500 €
El ahorro fiscal en Canarias para obra nueva puede alcanzar los 70.000 €.
ITP vs IGIC para viviendas premium
| Concepto | Segunda mano (ITP 6,5 %) | Obra nueva (IGIC reducido 3 %) | |---|---|---| | Base 500.000 € | 32.500 € | 15.000 € | | Base 1.000.000 € | 65.000 € | 30.000 € | | Más AJD | No | 3.750-7.500 € |
> Para viviendas premium de segunda mano, Canarias compite directamente con Madrid. Para obra nueva, la ventaja fiscal canaria es la mayor de España.
Preguntas frecuentes sobre ITP Canarias 2026
¿Cuál es el tipo de ITP en Canarias en 2026?
El tipo general es del 6,5 %. Para familias numerosas y personas con discapacidad ≥ 65 %, el tipo se reduce al 4 %.
¿El ITP en Canarias es progresivo por precio?
No. Canarias es una de las comunidades sin escalas progresivas. Una vivienda de 200.000 € paga el mismo 6,5 % que una de 2.000.000 €.
¿Cuánto se paga de ITP por una vivienda de 500.000 € en Tenerife?
32.500 € al tipo general (6,5 %). En Madrid serían 30.000 €, en Cataluña 50.000 €.
¿Cuánto se paga de ITP por una vivienda de 1.000.000 € en Gran Canaria?
65.000 € al tipo general (6,5 %), o 68.250 € si el valor de referencia catastral supera el precio de compra.
¿En Canarias se paga IVA o IGIC al comprar obra nueva?
Se paga IGIC, no IVA. El IGIC general es del 7 % (frente al 10 % de IVA) y existe un tipo reducido del 3 % para viviendas. El AJD es del 0,75 %.
¿Hay bonificaciones en el ITP para viviendas premium en Canarias?
El tipo reducido del 4 % para familias numerosas y discapacidad no tiene límite de valor publicado, por lo que podría aplicarse a viviendas premium si se cumplen los requisitos.
¿El IGIC reducido del 3 % aplica a cualquier vivienda de obra nueva?
Consulta la normativa del IGIC canario, ya que el tipo reducido del 3 % para viviendas puede tener requisitos específicos de valor o destino.
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