Respuesta directa
¿Cuánto se paga de ITP en Cataluña en 2026?
El ITP en Cataluña es del 10 % general para viviendas de hasta 1.000.000 €, y del 11 % para las que superan ese umbral. Se aplica sobre el mayor valor entre el precio de compra y el valor de referencia catastral.
A diferencia de Madrid, Cataluña no tiene tipo reducido que beneficie a viviendas premium: la bonificación del 5 % solo aplica a primeras viviendas habituales con valor ≤ 190.000 €, un umbral muy por debajo del mercado premium.
Hay previsión de bajada al 9 % general desde julio de 2026, pero el tramo del 11 % para viviendas >1.000.000 € podría mantenerse. Esta guía refleja los tipos vigentes a la fecha de publicación.
Tipos de ITP en Cataluña 2026
| Tipo de operación | Tipo impositivo | Condiciones | Ejemplo ITP |
|---|---|---|---|
| General (vivienda ≤ 1.000.000 €) | 10 % | Cualquier comprador | 500.000 € → 50.000 € |
| Tramo alto (vivienda > 1.000.000 €) | 11 % | Sobre el exceso desde 1.000.000 € | 1.500.000 € → 155.000 € |
| Reducido primera vivienda habitual | 5 % | Valor ≤ 190.000 €, joven ≤ 32 años | No aplica a premium |
| Reducido familias numerosas | 7 % | Valor ≤ 250.000 € | No aplica a premium |
| Obra nueva (IVA + AJD) | 10 % + 1,5 % | Primera entrega del promotor | 500.000 € → 50.000 € + 7.500 € |
El tipo del 11 % aplica al tramo que excede de 1.000.000 €. Consulta la normativa vigente en la Agencia Tributaria de Cataluña para confirmar posibles cambios.
Cálculo del ITP Cataluña: ejemplos para 500.000 € y 1.000.000 €
Ejemplo 1: vivienda de 500.000 € en Barcelona
| Concepto | Valor | |---|---| | Precio de compra | 500.000 € | | Valor de referencia catastral | 490.000 € | | Base imponible (mayor valor) | 500.000 € | | Tipo ITP | 10 % | | ITP a pagar | 50.000 € |
Comparativa: la misma vivienda en Madrid pagaría 30.000 € (6 %). La diferencia es de 20.000 €.
Ejemplo 2: vivienda premium de 1.000.000 € en Barcelona
| Concepto | Valor | |---|---| | Precio de compra | 1.000.000 € | | Valor de referencia catastral | 1.050.000 € | | Base imponible (mayor valor) | 1.050.000 € | | Tipo ITP (10 % hasta 1M + 11 % sobre exceso) | 10 % × 1.000.000 € + 11 % × 50.000 € | | ITP a pagar | 100.000 € + 5.500 € = 105.500 € |
> En Madrid, la misma vivienda pagaría 63.000 €. La diferencia es de 42.500 € a favor de Madrid.
Ejemplo 3: vivienda de lujo de 1.500.000 € en Barcelona
| Concepto | Valor | |---|---| | Precio de compra | 1.500.000 € | | Base imponible (suponiendo precio = valor referencia) | 1.500.000 € | | ITP primeros 1.000.000 € al 10 % | 100.000 € | | ITP exceso 500.000 € al 11 % | 55.000 € | | ITP total | 155.000 € |
Madrid: 1.500.000 € × 6 % = 90.000 €. Diferencia: 65.000 €.
El AJD en Cataluña: el más caro de España
Si compras obra nueva en Cataluña, el AJD (Actos Jurídicos Documentados) es del 1,5 %, el tipo más alto del país junto con algunas otras comunidades.
Para una vivienda premium de obra nueva:
| Precio vivienda | IVA (10 %) | AJD (1,5 %) | Total impuestos compra | |---|---|---|---| | 500.000 € | 50.000 € | 7.500 € | 57.500 € | | 800.000 € | 80.000 € | 12.000 € | 92.000 € | | 1.000.000 € | 100.000 € | 15.000 € | 115.000 € | | 1.500.000 € | 150.000 € | 22.500 € | 172.500 € |
> Para viviendas de obra nueva en Cataluña, el coste fiscal combinado (IVA + AJD) supera el 11,5 % del precio. En Madrid, el AJD es del 0,75 %, por lo que el coste combinado es del 10,75 %.
Preguntas frecuentes sobre ITP Cataluña 2026
¿Cuánto es el ITP en Cataluña en 2026?
El tipo general es del 10 % para viviendas de hasta 1.000.000 €, y del 11 % para las que superan esa cantidad. Hay previsión de bajada al 9 % general desde julio de 2026.
¿El ITP en Cataluña tiene escala progresiva?
Sí, aunque solo con dos tramos: 10 % hasta 1.000.000 € y 11 % a partir de ahí. No tiene la progresividad por tramos múltiples de Baleares.
¿Cuánto se paga de ITP por una vivienda de 500.000 € en Barcelona?
50.000 € (10 %). En Madrid serían 30.000 €. La diferencia es de 20.000 €.
¿Cuánto se paga de ITP por una vivienda de 1.000.000 € en Barcelona?
105.500 € aproximadamente, considerando el 10 % sobre el valor base y el 11 % sobre el exceso si el valor de referencia supera el precio.
¿Hay bonificaciones en el ITP para viviendas de lujo en Cataluña?
No. Las bonificaciones (5 % para jóvenes, 7 % para familias numerosas) tienen límites de valor ≤ 190.000-250.000 €, muy por debajo del mercado premium.
¿El AJD en Cataluña es más caro que en otras comunidades?
Sí. Es del 1,5 %, el más alto de España junto con otras comunidades. En Madrid es del 0,75 % y en Canarias del 0,75 %.
¿Cuándo baja el ITP en Cataluña al 9 %?
Hay previsión de bajada al 9 % general desde julio de 2026, aunque el tramo del 11 % para viviendas >1.000.000 € podría mantenerse. Consulta la normativa actualizada en la Agencia Tributaria de Cataluña.
Continúa con estas guías
Referencias
Referencias visibles
Cuando una guía necesita fuentes externas, se separan de la orientación editorial.
Siguiente lectura
Guías relacionadas
Continúa con la siguiente comprobación útil.
