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¿Cuánto se paga de ITP en Baleares en 2026?
Baleares tiene un sistema de ITP progresivo por tramos de valor, con tipos que van del 8 % al 13 %. Cuanto más cara es la vivienda, mayor es el tipo efectivo que se paga sobre el total.
Es la comunidad autónoma con el ITP más alto para viviendas de lujo: una propiedad de 1.000.000 € puede pagar más de 110.000 € en ITP, y una de 2.000.000 € puede superar los 250.000 €.
El ITP se liquida en la Agencia Tributaria de las Illes Balears (ATIB) mediante el modelo 600, en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura.
Escala progresiva de ITP en Baleares 2026
| Tramo de valor | Tipo aplicable | ITP acumulado | Ejemplo |
|---|---|---|---|
| Hasta 400.000 € | 8 % | Hasta 32.000 € | 400.000 € → 32.000 € |
| Desde 400.001 € hasta 600.000 € | 9 % | 32.000 € + 9 % del tramo | 500.000 € → 41.000 € |
| Desde 600.001 € hasta 800.000 € | 10 % | Acumulado + 10 % del tramo | 800.000 € → 62.000 € |
| Desde 800.001 € hasta 1.000.000 € | 11 % | Acumulado + 11 % del tramo | 1.000.000 € → 84.000 € |
| Desde 1.000.001 € hasta 1.500.000 € | 12 % | Acumulado + 12 % del tramo | 1.500.000 € → 144.000 € |
| Más de 1.500.000 € | 13 % | Acumulado + 13 % del exceso | 2.000.000 € → 209.000 € |
La escala es progresiva por tramos: cada tramo tributa al tipo correspondiente y se suman. El tipo efectivo global depende del valor total del inmueble.
Cálculo del ITP Baleares: ejemplos para 500.000 € y 1.000.000 €
Ejemplo 1: vivienda de 500.000 € en Mallorca
| Tramo | Base | Tipo | ITP del tramo | |---|---|---|---| | Hasta 400.000 € | 400.000 € | 8 % | 32.000 € | | 400.001-500.000 € | 100.000 € | 9 % | 9.000 € | | Total ITP | 500.000 € | Tipo efectivo: 8,2 % | 41.000 € |
Comparativa: en Madrid pagarías 30.000 €, en Cataluña 50.000 €. Baleares está en un punto intermedio para este rango.
Ejemplo 2: vivienda premium de 1.000.000 € en Ibiza
| Tramo | Base | Tipo | ITP del tramo | |---|---|---|---| | Hasta 400.000 € | 400.000 € | 8 % | 32.000 € | | 400.001-600.000 € | 200.000 € | 9 % | 18.000 € | | 600.001-800.000 € | 200.000 € | 10 % | 20.000 € | | 800.001-1.000.000 € | 200.000 € | 11 % | 22.000 € | | Total ITP | 1.000.000 € | Tipo efectivo: 9,2 % | 92.000 € |
> En Madrid pagarías 60.000 € (6 %), en Cataluña 100.000-105.500 € (10-11 %). Baleares es más barato que Cataluña para 1.000.000 € pero mucho más caro que Madrid.
Ejemplo 3: vivienda de lujo de 1.500.000 € en Ibiza
| Tramo | Base | Tipo | ITP del tramo | |---|---|---|---| | Hasta 400.000 € | 400.000 € | 8 % | 32.000 € | | 400.001-600.000 € | 200.000 € | 9 % | 18.000 € | | 600.001-800.000 € | 200.000 € | 10 % | 20.000 € | | 800.001-1.000.000 € | 200.000 € | 11 % | 22.000 € | | 1.000.001-1.500.000 € | 500.000 € | 12 % | 60.000 € | | Total ITP | 1.500.000 € | Tipo efectivo: 10,3 % | 152.000 € |
> Madrid: 1.500.000 € × 6 % = 90.000 €. Diferencia: 62.000 € más en Baleares.
Bonificaciones y exenciones en Baleares
Tipo reducido para jóvenes
Menores de 36 años que compren su primera vivienda habitual con valor ≤ 270.000 € pueden pagar un tipo reducido del 4 % en lugar de la escala progresiva. Sin embargo, el límite de 270.000 € queda muy por debajo del mercado premium en Baleares.
Otras bonificaciones
- Familias numerosas: tipo reducido del 4 % para vivienda habitual con valor ≤ 350.000 €.
- Discapacidad ≥ 65 %: tipo reducido del 4 % para vivienda habitual.
- Viviendas protegidas: tipos reducidos específicos.
Ninguna de estas bonificaciones alcanza el rango de precios del mercado premium en Ibiza o Mallorca, donde el precio medio supera los 500.000 € fácilmente.
Impacto del ITP balear en el mercado premium
| Precio vivienda | ITP Baleares | ITP Madrid | Diferencia | |---|---|---|---| | 400.000 € | 32.000 € (8 %) | 24.000 € (6 %) | +8.000 € | | 600.000 € | 50.000 € (8,3 %) | 36.000 € (6 %) | +14.000 € | | 1.000.000 € | 92.000 € (9,2 %) | 60.000 € (6 %) | +32.000 € | | 1.500.000 € | 152.000 € (10,3 %) | 90.000 € (6 %) | +62.000 € | | 2.000.000 € | 209.000 € (10,5 %) | 120.000 € (6 %) | +89.000 € |
IBI y otros impuestos en Baleares
El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) en Baleares varía por municipio. En Ibiza capital, el tipo puede llegar al 0,8-0,9 % del valor catastral, mientras que en Palma ronda el 0,6-0,7 %. Para una vivienda premium de 1.000.000 €, el IBI anual puede oscilar entre 6.000 y 9.000 € según el municipio.
Además, el Impuesto sobre el Patrimonio en Baleares no tiene bonificación (a diferencia de Madrid), por lo que las viviendas de alto valor pueden incrementar significativamente la factura patrimonial anual.
Preguntas frecuentes sobre ITP Baleares 2026
¿Cuál es el tipo de ITP en Baleares en 2026?
Baleares aplica una escala progresiva del 8 % al 13 % según tramos de valor. El tipo efectivo para una vivienda de 500.000 € es aproximadamente del 8,2 %, y para una de 1.500.000 € supera el 10,3 %.
¿Baleares tiene el ITP más caro de España?
Sí, para viviendas de lujo. La escala progresiva llega hasta el 13 % para el tramo superior a 1.500.000 €, lo que la convierte en la comunidad más cara para propiedades de alto valor.
¿Cuánto se paga de ITP por una vivienda de 500.000 € en Mallorca?
Aproximadamente 41.000 € (tipo efectivo 8,2 %), aplicando la escala progresiva por tramos.
¿Cuánto se paga de ITP por una vivienda de 1.000.000 € en Ibiza?
Aproximadamente 92.000 € (tipo efectivo 9,2 %), considerando la progresividad hasta el tramo del 11 %.
¿Cómo se calcula el ITP progresivo en Baleares?
Se divide el valor en tramos. Cada tramo hasta 400.000 € tributa al 8 %, de 400.001 a 600.000 al 9 %, de 600.001 a 800.000 al 10 %, de 800.001 a 1.000.000 al 11 %, de 1.000.001 a 1.500.000 al 12 %, y más de 1.500.000 al 13 %. Se suman los ITP de cada tramo.
¿Hay bonificaciones para compradores jóvenes en Baleares?
Sí, menores de 36 años pueden pagar el 4 % para primera vivienda habitual, pero el valor máximo es 270.000 €, muy por debajo del mercado premium.
¿Qué comunidad es más barata para comprar vivienda premium: Madrid o Baleares?
Madrid es significativamente más barata. Para una vivienda de 1.000.000 €, Madrid cuesta 60.000 € de ITP frente a 92.000 € en Baleares (32.000 € de diferencia).
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