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¿Cuánto se paga de ITP en Madrid en 2026?
El ITP en la Comunidad de Madrid es del 6 % general, sin escalas progresivas. Se aplica sobre el mayor valor entre el precio de compra y el valor de referencia catastral. Para menores de 35 años que compren su primera vivienda habitual con valor ≤ 600.000 €, el tipo se reduce al 3,5 %.
Es la comunidad autónoma de régimen común con el tipo general más bajo, y además no castiga las viviendas de alto valor con tramos adicionales. Una vivienda premium de 1.000.000 € paga el mismo 6 % que una de 200.000 €.
El ITP se liquida en la Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid mediante el modelo 600, en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura.
Tipos de ITP en la Comunidad de Madrid 2026
| Tipo de operación | Tipo impositivo | Requisitos | Ejemplo (base 500.000 €) |
|---|---|---|---|
| General segunda mano | 6 % | Cualquier comprador, cualquier vivienda | 30.000 € |
| Reducido jóvenes | 3,5 % | Menor de 35 años, primera vivienda habitual, valor ≤ 600.000 € | 17.500 € |
| Reducido familias numerosas | 4 % | Familia numerosa, vivienda habitual | 20.000 € |
| Reducido discapacidad | 4 % | Discapacidad ≥ 65 %, vivienda habitual | 20.000 € |
| Obra nueva (IVA + AJD) | 10 % + 0,75 % | Primera entrega del promotor | 50.000 € + 3.750 € |
Los tipos reducidos son incompatibles entre sí y requieren cumplir los requisitos en el momento de la compra. Para viviendas premium de más de 600.000 €, el tipo reducido de jóvenes no aplica.
Cálculo del ITP Madrid: ejemplos para 500.000 € y 1.000.000 €
Ejemplo 1: vivienda de 500.000 € en Madrid
| Concepto | Valor | |---|---| | Precio de compra | 500.000 € | | Valor de referencia catastral | 480.000 € | | Base imponible (mayor valor) | 500.000 € | | Tipo ITP general | 6 % | | ITP a pagar | 30.000 € | | Coste total con impuestos (sin notaría) | 530.000 € |
Si el comprador es menor de 35 años y cumple requisitos: 3,5 % × 500.000 € = 17.500 €, un ahorro de 12.500 €.
Ejemplo 2: vivienda premium de 1.000.000 € en Madrid
| Concepto | Valor | |---|---| | Precio de compra | 1.000.000 € | | Valor de referencia catastral | 1.050.000 € | | Base imponible (mayor valor) | 1.050.000 € | | Tipo ITP general | 6 % | | ITP a pagar | 63.000 € | | Coste total con impuestos | 1.063.000 € |
> En Cataluña, la misma vivienda de 1.000.000 € tributaría al 11 %: 110.000-115.500 € de ITP. En Baleares sería todavía mayor por la escala progresiva. La diferencia a favor de Madrid es de 47.000-52.500 €.
Bonificaciones y exenciones específicas de Madrid
¿Quién puede pagar menos ITP en Madrid?
Además del tipo reducido para jóvenes (3,5 %), la Comunidad de Madrid ofrece estas ventajas:
- Familias numerosas: tipo del 4 % para vivienda habitual, sin límite de precio. Es relevante para viviendas premium porque no hay tope.
- Personas con discapacidad ≥ 65 %: tipo del 4 % para vivienda habitual.
- Viviendas de protección pública (VPP): tipo del 4 %.
- Familias numerosas de categoría especial (5 hijos o más): 0 % de ITP, aunque el límite de valor es 150.000 €, por lo que no aplica a viviendas premium.
Madrid vs otras comunidades para vivienda premium
| Comunidad | Tipo general | ITP para 500.000 € | ITP para 1.000.000 € | Diferencia vs Madrid | |---|---|---|---|---| | Madrid | 6 % | 30.000 € | 63.000 € | — | | Cataluña | 10-11 % | 50.000 € | 115.500 € | +20.000 / +52.500 € | | Baleares | 8-13 % | 48.000-55.000 € | 110.000 € | +18.000 / +47.000 € | | Andalucía | 7 % | 35.000 € | 70.000 € | +5.000 / +7.000 € | | C. Valenciana | 9-10 % | 45.000 € | 90.000 € | +15.000 / +27.000 € |
> Madrid es la comunidad más ventajosa para viviendas premium por tres razones: tipo general bajo (6 %), sin progresividad, y el tipo reducido para jóvenes tiene el umbral más alto (600.000 €).
Impuesto sobre el Patrimonio en Madrid
Un beneficio fiscal adicional de comprar vivienda premium en Madrid es que la Comunidad bonifica al 100 % el Impuesto sobre el Patrimonio. Esto significa que, aunque tengas un patrimonio neto elevado, no pagas este tributo autonómico.
Sin embargo, el Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas (estatal) sí aplica a patrimonios netos superiores a 3.000.000 €, con tipos entre el 1,7 % y el 3,5 %. Una vivienda de 2.000.000 € sin hipoteca suma 2.000.000 € a tu patrimonio, por lo que si tu patrimonio total supera los 3.000.000 €, puede quedar sujeto a este impuesto estatal.
Consulta nuestra guía específica sobre el impuesto de patrimonio para vivienda premium 2026 para más detalles.
Preguntas frecuentes sobre ITP Madrid 2026
¿Cuál es el tipo de ITP en Madrid en 2026?
El tipo general es del 6 %. Para menores de 35 años que compren primera vivienda habitual con valor hasta 600.000 €, el tipo se reduce al 3,5 %. Para familias numerosas y personas con discapacidad ≥ 65 %, es del 4 %.
¿El ITP en Madrid es progresivo por precio?
No. Madrid es una de las comunidades sin escalas progresivas. Una vivienda de 200.000 € paga el mismo 6 % que una de 2.000.000 €. Esto hace que Madrid sea especialmente ventajosa para viviendas premium.
¿Cuánto se paga de ITP por una vivienda de 500.000 € en Madrid?
30.000 € al tipo general (6 %). Si eres menor de 35 años y cumples los requisitos, pagarías 17.500 € (3,5 %).
¿Cuánto se paga de ITP por una vivienda de 1.000.000 € en Madrid?
63.000 € al tipo general (6 %), suponiendo que el valor de referencia catastral sea de 1.050.000 €. Si el valor de referencia es igual al precio, serían 60.000 €.
¿El valor de referencia catastral afecta al ITP en Madrid?
Sí. La base imponible del ITP es el mayor valor entre el precio de compra y el valor de referencia catastral. Si el valor de referencia es superior, pagas ITP sobre ese valor. Consulta el valor de referencia en la Sede del Catastro antes de firmar.
¿Cómo y dónde se paga el ITP en Madrid?
Se liquida en la Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid mediante el modelo 600, en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura. Se puede hacer presencialmente o por sede electrónica.
¿Qué ventajas fiscales tiene comprar una vivienda premium en Madrid?
Tipo ITP bajo (6 %), sin progresividad, bonificación del 100 % en Patrimonio, y AJD reducido (0,75 %). En comparación con Cataluña o Baleares, el ahorro en ITP puede superar los 50.000 €.
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