Zonas prime de Alicante y precios orientativos 2026
Cabo de la Huerta (Alicante capital)
Es la zona premium dentro del casco urbano de Alicante. Situado junto al mar al este de la ciudad, concentra chalets independientes y adosados de lujo con acceso directo a calas y al paseo marítimo. Los precios oscilan entre 4.000 y 8.000 €/m², con villas desde 800.000 € hasta 3 millones de euros. Atrae a compradores que buscan vivir en la ciudad con calidad residencial premium.
Altea Hills y Altea la Vieja
Altea Hills es una urbanización cerrada de lujo en la ladera con vistas al Mediterráneo, con parcelas amplias y máxima privacidad. Es uno de los desarrollos premium más conocidos de la Costa Blanca. Los precios van de 5.000 a 14.000 €/m², con villas desde 1,5 millones hasta 8 millones de euros. Altea la Vieja, en el casco histórico, ofrece propiedades boutique de alto standing. Atrae a compradores internacionales, especialmente del norte de Europa.
Jávea (Xàbia)
Jávea, en el norte de la Costa Blanca, combina calas espectaculares con un casco antiguo mediterráneo. Las zonas premium son el Cabo de la Nao (Punta), el Arenal y la zona residencial de montaña con vistas al mar. Los precios se sitúan entre 4.000 y 10.000 €/m², con villas desde 1.000.000 € hasta 6 millones de euros. Es el destino preferido por compradores alemanes y belgas que buscan una segunda residencia de lujo.
Benidorm (Rincón de Loix y zona oeste)
Benidorm no es solo rascacielos. La zona oeste (Poniente) y el Rincón de Loix tienen urbanizaciones de villas de lujo con parcelas grandes y vistas al mar. Los precios oscilan entre 3.500 y 7.000 €/m², con propiedades desde 700.000 € hasta 3 millones de euros. Es una opción atractiva por la alta demanda turística y la buena rentabilidad por alquiler.
Sur de la costa: Guardamar y Torrevieja
En el litoral sur, urbanizaciones como La Zenia, Cabo Roig y Las Colinas Golf ofrecen vivienda premium a precios más contenidos, entre 2.500 y 5.000 €/m². Son zonas con alta presencia de compradores del norte de Europa que buscan propiedades entre 400.000 € y 1,5 millones de euros.
Impuestos y gastos al comprar en Alicante (Comunidad Valenciana)
Vivienda de segunda mano
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en la Comunidad Valenciana: tipo general del 9 % desde junio de 2026 (bajó del 10 %). Aún no hay tramo progresivo adicional para viviendas premium, pero el 9 % sigue siendo alto.
- Notaría: 0,2-0,5 % del precio.
- Registro de la propiedad: 0,1-0,3 %.
- Gestoría: 300-600 €.
Vivienda de obra nueva
- IVA: 10 % del precio de compra.
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,5-2 % en la Comunidad Valenciana, uno de los tipos más altos de España.
- Notaría, registro y gestoría similares a segunda mano.
Impuesto de Patrimonio
La Comunidad Valenciana no bonifica el Impuesto de Patrimonio. El mínimo exento es de 700.000 € (400.000 € de vivienda habitual). Los tipos son progresivos. Para un patrimonio neto de 2 millones de euros, el IP anual puede ser de 4.000 a 8.000 €.
Plusvalía municipal
Corresponde al vendedor. El comprador no debe asumirla salvo pacto expreso.
Coste total estimado
Entre el 11 % y el 16 % adicional sobre el precio de compra. En una vivienda de 1,5 millones de euros de segunda mano, el ITP al 9 % supone 135.000 € solo en este impuesto.
> Consulta la guía detallada del ITP en la Comunidad Valenciana 2026 y la comparativa completa de ITP por comunidades autónomas.
Checklist antes de comprar en Alicante
- Obtén el NIE si no eres residente en España.
- Abre una cuenta bancaria española.
- Define tu objetivo: residencia habitual, segunda vivienda o inversión.
- Elige la zona según tu presupuesto: Altea para ultralujo, Jávea para segunda residencia, Cabo de la Huerta para vida urbana premium.
- Contrata un abogado especializado en derecho inmobiliario.
- Solicita la nota simple del Registro de la Propiedad.
- Calcula el coste total con ITP al 9 % de la Comunidad Valenciana.
- Presupuesta el Impuesto de Patrimonio anual (sin bonificación en Valencia).
- Si la propiedad está en costa, revisa la normativa de Costas y servidumbres de protección.
- Verifica la licencia de primera ocupación y eficiencia energética.
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar una vivienda en Alicante?
Sí, sin restricciones. Solo necesita el NIE y una cuenta bancaria española. La Golden Visa está derogada desde abril de 2025, pero la compra como inversión sigue siendo posible.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Altea Hills?
Entre 5.000 y 14.000 €/m², dependiendo de las vistas y la antigüedad de la vivienda. Es la zona más cara de la Costa Blanca.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Alicante?
Segunda mano paga ITP al 9 % (Comunidad Valenciana); obra nueva paga IVA 10 % + AJD 1,5-2 %. A esto se suman notaría, registro y gestoría, totalizando entre 11 y 16 % adicionales.
¿Es caro el Impuesto de Patrimonio en la Comunidad Valenciana?
Sí, comparado con Madrid o Andalucía. Valencia no bonifica el IP. Para patrimonios netos que superen 700.000 €, los tipos progresivos pueden suponer varios miles de euros anuales.
¿Qué zona tiene mejor rentabilidad por alquiler?
Benidorm oeste y el sur de la costa (Guardamar, Torrevieja) ofrecen las mejores rentabilidades por alquiler vacacional, con rendimientos del 4-7 % anual.
¿Cómo afecta el ITP al comprar una vivienda de lujo en Alicante?
El ITP en la Comunidad Valenciana es del 9 % desde junio de 2026. Para una vivienda de 2 millones de euros, el ITP asciende a 180.000 €. Consulta nuestra guía del [ITP Comunitat Valenciana](/blog/itp-comunitat-valenciana-2026/) para más detalle.
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